WEBSITES FÜR UNABHÄNGIGE GASTGEBER

IHR HAUSIST MEHR WERTALS EIN INSERAT.

Eigenständige Websites für Chalets, Apartments, Ferienwohnungen und kleine Gästehäuser — gebaut rund um das Haus, nicht um das Portal.

SO FUNKTIONIERT ES ↓PAKETE ANSEHEN →

GEBAUT VON FILIP MARKOVIC

TIROL / SALZBURG / VORARLBERG / BAYERN

DAS PROBLEM

IHR INSERAT FÜLLT DIE WOCHE.IHRE WEBSITE
BAUT DAS HAUS.

Portale und der Tourismusverband sind gut darin, gefunden zu werden.

Aber der Gast, der jeden Februar wiederkommt, kennt Ihren Namen längst. Wenn er danach sucht — oder ihn einem Freund weitergibt — sollte er Sie finden. Und nicht eine Verzeichnisseite, die Ihnen nicht gehört, zwischen vierhundert anderen Häusern im selben Tal.

AUF EINEM PORTAL GEFUNDEN

SIE ERINNERN SICH AN DAS HAUS

SIE SUCHEN DEN NAMEN

IHRE EIGENE WEBSITE

DIREKT BUCHEN / WIEDERKOMMEN

WAS SIE BEKOMMEN

EIN ZUHAUSE IM NETZ
FÜR IHR HAUS.

EIN EIGENER PLATZ

Eine Seite, die um Ihr Haus herum gebaut ist — und nicht eine Verzeichnisvorlage, die Sie mit jedem anderen Haus im Tal teilen.

BEIDE SAISONS, RICHTIG

Winter und Sommer sind zwei verschiedene Urlaube. Ein Inserat zeigt einen davon. Ihre eigene Seite kann beide tragen — und mit dem beginnen, den Sie gerade verkaufen.

DIREKTE ANFRAGEN

Ein klarer Weg, Sie direkt zu erreichen — und eine saubere Adresse für Instagram, WhatsApp und die Gäste, die jedes Jahr wiederkommen.

DEUTSCH UND ENGLISCH

Zuerst für deutschsprachige Gäste geschrieben, mit Englisch daneben für alle anderen, die ins Tal kommen.

IMPRESSUM UND DATENSCHUTZ

Impressum und Datenschutzerklärung als eigene Seiten, dazu ein Anfrageformular, das nur abfragt, was es wirklich braucht — von Anfang an eingerichtet.

ZUERST FÜRS HANDY

Weil Gäste Häuser längst am Telefon vergleichen, bevor sie sie in echt vergleichen.

ZWEI SAISONS

EIN HAUS.
ZWEI URLAUBE.

Ein Inserat zeigt immer nur eine Saison — meistens die, in der zufällig fotografiert wurde. Ihre eigene Seite kann beide halten und mit der beginnen, die Sie gerade wirklich verkaufen.

WINTER

Die Piste am Ende der Straße, der Skiraum, der Trockenschrank, die Haltestelle des Skibusses, welche Skikarte sinnvoll ist — und wie das Haus ist, wenn Schnee liegt.

DEZ — APR

SOMMER

Der Weg, der an der Haustür beginnt, die Bergbahn für Wanderer, der See, ein Platz für die Räder und die langen hellen Abende auf dem Balkon.

MAI — OKT

DASSELBE HAUS.ZWEI VÖLLIG VERSCHIEDENE GÄSTE.

ERFAHRUNG

ICH BAUE SCHON LANGE
RUND UM IMMOBILIEN.

Das sind Projekte für längere Aufenthalte und Dauervermietung, keine Ferienwohnungen in den Alpen. Das spezialisierte Angebot für Gastgeber baut auf dieser Erfahrung auf.

Furnished Rentals Indy

IMMOBILIE / LÄNGERE AUFENTHALTE

Rental Homes Charlotte

IMMOBILIE / DAUERVERMIETUNG

FALLBEISPIEL AUS DEN ALPEN
FOLGT ALS NÄCHSTES.

ABLAUF

SIE HABEN DAS MEISTE
SCHON DA.

ICH FINDE DIE GESCHICHTE

Ihr bestehendes Inserat, Ihr Eintrag beim Tourismusverband, Fotos, Ausstattung und Gästebewertungen sind das Ausgangsmaterial.

ICH BAUE DIE ERSTE FASSUNG

Die Seite startet aus einem von mehreren durchdachten Designsystemen für Häuser — nicht aus einer leeren Seite.

WIR SCHLEIFEN NACH

Sie sehen sich die erste Fassung an und sagen, was anders soll.

WIR GEHEN LIVE

Domain, Optimierung fürs Handy, Anfrageweg, Rechtstexte und die letzten Kontrollen.

DAS SYSTEM IST WIEDERVERWENDBAR.DAS HAUS DARF SICH NIE GENERISCH ANFÜHLEN.

SICHTBARKEIT BEI GOOGLE

Damit Gäste Ihr Haus finden, wenn sie das Portal verlassen haben.

Sofern Ihr Haus dafür infrage kommt, richte ich auch Ihr Google-Unternehmensprofil ein oder optimiere es — damit ein Gast, der den Namen des Hauses sucht, direkt auf Ihre Website, Ihre Fotos und Ihre Kontaktdaten stößt.

Profil anlegen oder beanspruchen
Unterstützung bei der Bestätigung
Auswahl der Kategorie
Beschreibung des Hauses
Link zur Website
Kontaktdaten
Fotos
Standort und Karte, sofern zulässig
Link für Bewertungen
Zugriffsrechte einrichten

Das Google-Unternehmensprofil selbst ist kostenlos. Sie zahlen nur die Einrichtung und Optimierung. Ob Ihr Haus infrage kommt, hängt von Googles eigenen Regeln ab — das prüfe ich vorher.

NACH GOOGLE-EINRICHTUNG FRAGEN →199 € EINMALIG

PAKETE

DREI WEGE
ANZUFANGEN.

PAKET 01

FOUNDATION

499 €

Für Gastgeber, die endlich einen eigenen Platz im Netz brauchen.

Fokussierte Website für ein Haus oder eine Wohnung
Optimierung fürs Handy
Galerie
Ausstattung
Lage und Anreise
Anfrage- / WhatsApp-Button
Vorhandene Gästebewertungen, sofern geliefert und freigegeben
Impressum und Datenschutzerklärung
Verbindung Ihrer Domain
Eine Korrekturschleife

PAKET 02AM HÄUFIGSTEN GEWÄHLT

DIRECT

899 €

Alles aus Foundation, dazu ein deutlich stärkerer Weg zur Direktanfrage.

Mehrere Abschnitte beziehungsweise mehrere Seiten
Stärkerer Weg zur Direktanfrage
Winter und Sommer getrennt dargestellt
Inhalte zu Tal, Bergbahnen und Anreise
FAQ / Hausordnung / Hinweise zu Kurtaxe und Ortstaxe
Deutsch und Englisch
Statistik
Zwei Korrekturschleifen
Zwei gemeinsame Arbeitstermine

HÄUFIGE ERGÄNZUNGEN

Such- und Launch-Setup · Google-Unternehmensprofil · Direktzahlung

PAKET 03

BESPOKE

1.250 €

Alles aus Direct, mit eigener gestalterischer Handschrift — und Platz für ein Haus mit mehreren Wohnungen.

Tiefere, eigene gestalterische Handschrift
Mehrere Wohnungen oder Zimmertypen mit jeweils eigener Seite
Darstellung der Preise nach Saison
Umfangreichere Überarbeitung der Texte
Ausführlichere Erzählung zu Haus und Tal
Engere Zusammenarbeit

MÖGLICHE ERGÄNZUNGEN

Suche, Google-Sichtbarkeit, Direktzahlung, eine dritte Sprache und vollständige Direktbuchung.

Brauchen Sie Direktzahlung, Google-Einrichtung oder ein echtes Buchungssystem?Nehmen Sie nur dazu, was Ihr Haus wirklich braucht.

OPTIONALE ZUSÄTZE ANSEHEN ↓

Unsicher, was passt?

ERZÄHLEN SIE MIR VON IHREM HAUS →

OPTIONALE ZUSÄTZE

NUR DAS BAUEN,
WAS DAS HAUS BRAUCHT.

Fangen Sie mit der Website an und nehmen Sie Such-Setup, Google-Sichtbarkeit, Direktzahlung oder ein vollständiges Buchungssystem dazu, wenn das Haus wächst.

SUCH- UND LAUNCH-SETUP

249 €EINMALIG

Ein sauberer Start für Gastgeber, deren Website von Tag eins an technisch richtig angebunden und strukturiert sein soll.

Seitentitel und Meta-Beschreibungen
Suchfreundlicher Seitenaufbau
Alternativtexte für Bilder und einfache Bild-Optimierung
Sitemap und robots.txt
Einrichtung der Google Search Console
Anbindung der Statistik
Grundlegende lokale Suchbegriffe

Bestimmte Platzierungen oder Besucherzahlen können nicht zugesichert werden.

GOOGLE-UNTERNEHMENSPROFIL

199 €EINMALIG

Das Google-Profil des Hauses anlegen, beanspruchen und optimieren — sofern es dafür infrage kommt.

Profil anlegen oder beanspruchen
Hauptkategorie festlegen
Beschreibung des Betriebs
Website und Kontaktdaten
Fotos einrichten
Link für Bewertungen
Unterstützung bei der Bestätigung
Karte und Standort, sofern zulässig

Das Google-Unternehmensprofil selbst ist kostenlos — die 199 € decken die Einrichtung und Optimierung ab, kein Google-Abonnement. Ob Ihr Haus infrage kommt, richtet sich nach Googles Regeln; das Profil bleibt in Ihrem Eigentum. Platzierungen werden nicht zugesichert. Laufende Betreuung ist separat möglich.

DIREKTZAHLUNG EINRICHTEN

299 €EINMALIG

Für Gastgeber, die Buchungen selbst verwalten, aber Anzahlungen oder Zahlungen direkt über die Website entgegennehmen wollen.

Anbindung Ihres Stripe-Kontos
Zahlungs- oder Anzahlungsstrecke im Design des Hauses
Seiten für Erfolg und Abbruch
Testzahlung
Einfache Übergabe der Zahlungsabwicklung

Sie nutzen Ihr eigenes Konto beim Zahlungsanbieter, und die Zahlungen gehen direkt an Sie. Die Gebühren des Zahlungsanbieters kommen separat dazu.

Das ist kein Buchungssystem: Verfügbarkeiten, Kalenderabgleich, Saisonpreise und automatische Buchungsverwaltung sind nicht enthalten.

VOLLSTÄNDIGES BUCHUNGSSYSTEM

AB 1.750 €IN KEINEM PAKET ENTHALTEN

Für Gastgeber, deren Gäste Termine wählen, Verfügbarkeiten prüfen und direkt über die Website buchen sollen.

Verfügbarkeitskalender
Auswahl von An- und Abreise
Anzahl der Gäste
Preisberechnung
Logik für Endreinigung und weitere Gebühren
Anzahlung oder vollständige Zahlung
Bestätigung für den Gast
Benachrichtigung für Sie
Buchungsdatensatz
Einfache Buchungsverwaltung
Kalenderabgleich mit Booking.com / Airbnb / FeWo-direkt oder Ihrem Channel Manager, soweit technisch möglich
Mindestaufenthalte
Saisonpreise, wo nötig

Der endgültige Umfang und Preis hängen von den Buchungsregeln des Hauses, den Kanälen und dem gewünschten Grad an Automatisierung ab.

Gebühren des Zahlungsanbieters sowie Kosten für Buchungs- oder Channel-Software kommen, falls nötig, separat dazu.

WEITERE SPRACHE

AB 199 €EINMALIG

Eine dritte Sprache neben Deutsch und Englisch — je nachdem, wer zu Ihnen ins Tal kommt.

Struktur für die zusätzliche Sprache
Umsetzung von Navigation und Seiten
Sprachumschalter, wo sinnvoll
Metadaten für die zusätzliche Sprache

Die Übersetzung selbst liefern Sie oder sie wird separat angeboten, sofern nicht ausdrücklich enthalten.

EHRLICH GESAGT

Klassische Individual-Websites kosten schnell mehrere tausend Euro.

Dieses Angebot startet darunter, weil ich ein sorgfältig entworfenes System für Häuser als Grundlage nutze, statt jedes Mal dieselbe Grundstruktur neu zu bauen.

WENIGER ZEIT FÜRS NEU BAUEN.MEHR ZEIT DAFÜR,IHR HAUS GUT AUSSEHEN ZU LASSEN.

FRAGEN

WAS GASTGEBER
MICH FRAGEN.

Muss ich Booking.com verlassen?

Nein. Die Website steht neben den Portalen und neben Ihrem Eintrag beim Tourismusverband. Sie gibt den Gästen, die Ihren Namen ohnehin kennen, einen Ort, der Ihnen gehört.

Die meisten meiner Gäste kommen jedes Jahr wieder. Wozu brauche ich eine Website?

Genau deshalb. Ein Stammgast, der über ein Portal erneut bucht, kostet Sie weiterhin Provision für eine Buchung, die Sie sich längst verdient haben. Ihre eigene Seite gibt ihm einen direkten Weg — und Ihnen die Anfrage, statt dem Portal.

Lassen sich Winter und Sommer wirklich getrennt zeigen?

Ja, und das ist der Hauptgrund, warum sich eine eigene Seite für ein Haus in den Alpen lohnt. Ein Inserat zeigt immer nur eine Saison, meistens die, in der fotografiert wurde. Ihre eigene Seite kann beide tragen und mit der beginnen, die Sie gerade verkaufen.

Ist die Seite auf Deutsch oder auf Englisch?

Auf beidem, ab dem Paket Direct. Das Deutsch ist für deutschsprachige Gäste geschrieben und nicht aus dem Englischen übersetzt, und es wird vor dem Livegang von einem Muttersprachler geprüft.

Kümmern Sie sich um Impressum und Datenschutzerklärung?

Ich baue beide Seiten, richte das Anfrageformular so ein, dass es nur das Nötige abfragt, und setze den Hinweis zur Datenverarbeitung. Die rechtlichen Formulierungen liefern Sie oder lassen sie von jemandem prüfen, der dafür qualifiziert ist — ich bin Designer und kein Anwalt, und das sage ich lieber, als zu raten.

Funktioniert das auch für ein Haus mit mehreren Wohnungen?

Ja. Ab dem Paket Bespoke bekommt jede Wohnung ihre eigene Seite, Galerie und Preise — alles unter einem Haus.

Wir schließen das Haus im November. Ist das ein schlechter Zeitpunkt?

Es ist der beste. Zwischen den Saisons haben Sie tatsächlich die Stunden, um Fotos auszusuchen, Texte zu prüfen und Fragen zu beantworten — und die Seite ist lange vor den Winteranfragen online.

Können Gäste direkt auf der Website buchen und bezahlen?

Ja. Für Gastgeber, die Buchungen selbst verwalten, lässt sich eine einfache Zahlungsfunktion ergänzen. Für ein Haus, das echte Verfügbarkeiten, Terminauswahl, Preise und Kasse braucht, kommt ein vollständiges Buchungssystem separat dazu.

Lässt sich das Buchungssystem mit Booking.com oder meinem Channel Manager verbinden?

Ein Kalender- oder Kanalabgleich ist möglich, soweit es technisch geht. Wie genau, hängt von den Portalen, dem Channel Manager oder der Hausverwaltungssoftware ab, die Sie bereits nutzen, und von den Rechten in Ihrem Konto.

Brauche ich Stripe?

Nicht zwingend Stripe, aber ein eigenes Konto bei einem unterstützten Zahlungsanbieter. Die Zahlungen sollen direkt an Sie gehen und nicht über Filip Markovic laufen.

Garantiert das Such- und Launch-Setup Platzierungen bei Google?

Nein. Es gibt der Website ein technisch sauberes Fundament für die Suche, aber eine bestimmte Platzierung oder Besucherzahl lässt sich nicht zusichern.

Machen Sie auch die Fotos?

Nicht in den Standardpaketen. Verwendet werden Ihre vorhandenen Fotos, sofern nichts anderes vereinbart ist — für ein Haus in den Alpen lohnt sich allerdings je ein Satz für Winter und Sommer, weil die Seite beide zeigen soll.

Was muss ich liefern?

Angaben zum Haus, Fotos, Ausstattung, Lage und Anreise, Hausordnung, Angaben zu Kurtaxe oder Ortstaxe sowie alle Bewertungen oder Inhalte, die Sie verwenden dürfen.

Gehört mir die Website?

Ihre Domain und Ihre Inhalte gehören Ihnen. Ich baue die Website und bringe sie live und kann sie laufend hosten und pflegen. Wenn Sie den vollständigen Code übergeben haben möchten, vereinbaren wir das separat, bevor das Projekt startet.

Muss ich Google für ein Unternehmensprofil bezahlen?

Nein. Das Profil selbst ist kostenlos. Wenn ich es für Sie einrichten oder optimieren soll, bezahlen Sie meine Arbeit, kein Google-Abonnement.

Kann jedes Haus ein Profil haben?

Nicht unbedingt. Das hängt von Googles Regeln ab und davon, wie Ihr Haus betrieben wird. Ich prüfe das und helfe dort, wo es zulässig ist.

Wem gehört das Google-Unternehmensprofil?

Ihnen. Das Profil bleibt auf Ihren Namen und in Ihrem eigenen Google-Konto als Haupteigentümer. Ich werde nur so lange als Verwalter oder zweiter Inhaber hinzugefügt, wie die Einrichtung oder Optimierung dauert. Passwörter werden nicht geteilt.

Brauche ich ein Google-Workspace-Konto?

Nein. Ein normales Google- oder Gmail-Konto kann das Profil besitzen und verwalten.

Wie lange dauert das?

Die meisten unkomplizierten Projekte gehen zügig, sobald Ihre Unterlagen bereitliegen. Der Zeitrahmen wird vor dem Start bestätigt.

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IHR HAUS HAT SCHON EINE GESCHICHTE.GEBEN WIR IHR EINEN ORT.

PAKETE AB 499 €

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